頭金無しでマンションを購入する方法！

ネットで「頭金無し」とか「フルローン」とかを検索すると、
大抵、危険だという意見で締めくくられています。

もしあなたに少しでも、
マンションを頭金無しで購入することに危険や不安を感じている部分があるのなら、
まずは、頭金無しでマイホームを購入する方法を読んできてください。

それでもなお、頭金無しでマンションを購入することに、不安をぬぐえないのなら、
今日からコツコツマンション購入のための頭金をためた方がいいです。

あなたがすでに、頭金無しでマンションを購入する気満々で、
その効率的なやり方を知りたいと言うのであれば、
ぜひ以下を読みすすめていってください！

まず、頭金無しでマンションを購入するためには、
次の絶対条件をクリアしなければいけません！
　
「フルローンの住宅ローン審査に通る！」
　
そのために必要な条件は、
　
「相場より割安のマンションを見つけること！」
　
になります。

つまり、頭金無しでマンションを購入するために必要なことは、
とにかくお買い得な格安のマンションを見つけることに尽きるのです。
　
それはなぜか？
　
次からその点についてお話していきます！

住宅ローンでマンションを購入する場合、
その購入するマンションを担保にするので、そのマンションの価値以上の融資は受けにくいです。
　
つまり本来の価値や相場より高いマンションは、
どうしても住宅ローンの融資を減額されやすいのです。

逆に考えれば、
　
相場より割安のマンションなら
頭金0フルローンの住宅ローンの融資の審査も通りやすい！
　
と言うわけです。
　
うまくすると、あなたの属性がかなり不利でも、
マンションの担保価値だけでフルローンの融資の審査が通るかもしれませんよ。

新築のマンションには、新築と言うだけでプレミアム価格が付いています。

新築のマンションには、
そのマンションを建築して販売している、業者の広告宣伝費だの、営業諸経費だの、モデルルームの運営費用だの、そういったものも盛り込まれているのです。

実際のマンションの純粋な価値は、8割程度と言われています。

ところが、新築マンションは、
あなたが購入したとたんに中古マンションとなるので
このプレミアムはなくなります！
　
あなたが3,000万円で購入した新築マンションを売りに出した場合、
すぐ売っても価格は約2,400万円に激減してしまう計算です。

これでは、銀行がこのマンションを担保にしても、
3,000万円を融資する気にならないのもうなづけますよね？

後はあなたの属性、つまり年収や勤務年数、
その他の借入状況などでカバーすることになります。

逆に中古マンションで相場より割安の物件を見つけられれば、
あなたの属性が多少難有りでも、
担保物件のパワーでカバーできる可能性があるわけです。

住宅ローンは借りられればそれでいいものではありません。

完済して初めてそのマンションはあなたのものになるのです！

住宅ローンをキッチリ返済していくためには、
やっぱり今の家賃の支払い額以下に抑えるのが一番です。

頭金無しで、住宅ローンの月々の返済を今の家賃以下に納めるためには、
やはりマンションの価格自体、どうしても格安のものを狙いたいものです！
　
そのためにもやはり、
新築よりも中古マンションがおすすめになります。

またどうしても今の家賃より住宅ローンの返済額のほうが高くなってしまった場合、
そのまま返済し続けられれば問題はありませんが、
最悪の場合どうしても無理になったら、そのマンションを売ってチャラにしたいですよね？
　
その場合も中古マンションなら、
あなたがそのマンションを購入した時に比べて、そんなに価値が落ちてはいないので、
チャラに近い売値で売れる可能性もありますが、
　
新築マンションではそうは行きません。

なにしろ新築マンションは、あなたが購入してオーナーとなったとたん、
中古マンションになるわけですからね。
　
それだけで、先ほども言いましたように、
約8割の価格に落ちてしまうからです。

ところで、そんな都合のいい相場より格安なマンションが、
本当にあるのでしょうか？

実はあるにはあるのですが、頭金無しで購入できるような
お買い得なマンションは、誰もが欲しがる物件なので
　
インターネットに公開される前に売れてしまうんです！

だから、あなたが頭金無しでマンションを購入しようと思ったら、
　
インターネットに公開されていない非公開マンション情報を、
誰よりも早く手に入れる必要があるわけです！

また、頭金は用意できないけど、
それでも何とか新築マンションを購入したいと言う人もいることでしょう。

そんな人におすすめなのが、
モデルルームに使われてたマンションです。

モデルルームに使われてたマンションは、そのマンションの完売間近になると
格安で売りに出されます！

こういった物件情報は、
やはり非公開物件情報からしか探すことは難しくなります。

というわけで、いよいよ
　
頭金無しで購入できる非公開マンション情報の探し方
　
ですが、実はそんなに難しいことではありません。

と言うより、とってもカンタンです！
なんと60秒で終わります！

タウンライフと言うサイトにアクセスして、必要事項を記入していくだけです。

とってもカンタンですが、どうしても分からないと言う人は、
念のため「非公開物件の取り寄せ方」を参照してください。
　
図解でカンタンに分かりますよ！