

なぜわたしがここまで住宅展示場を拒絶するか?
実はわたしも注文住宅で家を建てようと思った時、
初めに思いついた行動が住宅展示場巡りでした。

まさに情報弱者でした!
しかもそれを宣伝して歩いてるようなものなんですね、
住宅展示場にいるってことは(笑)!
あらためまして、こんにちは!
晴男(hallo)です!ハローと読んで下さい(笑)!
このページでは、ぼくが注文住宅を建てようと思ったときに
いきなり住宅展示場に行ってしまい、やらかした失敗談をもとに
あなたにピッタリの注文住宅を底値で建てるための
アドバイスをさせていただきます!

※イメージ画像です
住宅展示場の風景をちょっと想像してみてください。そこが、
「注文住宅を建てたいけど、とりあえず何をしたらいいんだろう?」
って人のたまり場だって、
ちょっと考えれば分かりますよね?
しかもそんなことは向こうも重々承知なんですよね。
だから、言ってみれば、
住宅展示場に行くってことは、カモがネギ背負って歩いてる
みたいなもんですよ!

ここで、お断りしておきますが、
このサイトはアフィリエイトシステムを利用しております。
あなたが、サイト内のクリック先のサービスをご利用いただくと、
わたしに広告料が入ります。
この広告料によって、わたしは家族を養っております!
だからこそ、内容に嘘偽りはございません。
あなたのためになるように、過去の自分の体験談や
現在の状況をネットで調べて情報を発信しております。
ただ、このサイトでご紹介しているサービスが、
必ずあなたのお役に立つともいい切れません。
それをご理解いただき、また
「本気で自分にピッタリの注文住宅を建てて幸せになりたい!」
と考えている場合のみ、ページを読みすすめて下さい!
ちなみにわたしに広告料は入りますが、
あなたにご負担はございませんので安心してご利用下さい!
あなたが夢のマイホームを手に入れる日が来ることを、
心よりお祈り申し上げます!
わたしもはじめは、住宅展示場で何件かの営業マンと話をしましたよ。
実際一日かかっても、営業マンの長話を聞かされて、
案外資料とか集まらないんですよね。
しかも住宅展示場でぼくが会った営業マンたちは、
若手か、あまり営業成績の良くない営業マンぽかったです。
なんでそう思ったかと言うと、ぼくの質問にも上手に答えられないし、
通り一遍の説明をするばかりで、中にはちょっと失礼な人もいましたね!
もちろん全部が全部そうだとは言いませんが、
かなりの確率で不愉快な思いをさせられましたね。

※イメージ画像です
なんか売り気がミエミエって感じですかね。
自分のことしか考えてないって感じ…。
例えば、こんな事がありました
忘れもしない、わたしが人生で
初めて入った展示ハウスでの出来事です。
特にそのハウスメーカーに興味があったわけではなく、
案内所から一番近かったのと、
とりあえずどこのメーカーがどんな家を建てるのか
片っ端から見ていくつもりだったんですね。
展示ハウスに足を踏み入れた途端、
ピッタリと張り付いて、ずーっと質問してくるんです。
そのときは、
「展示場はそういうところなんだろうなぁ。」
と思ってしまいましたので、
「まずちょっとだけ、自由に見させてもらえますか?」
なんてことも言えず、居心地の悪い思いをしながら
質問に答えていました。
ただ、この営業マンが、空気を読まないと言うか
いきなりパーソナルな質問をしてきたり
言葉遣いもちょっとフレンドリー過ぎたりと
なんかイヤな感じだったんです。
なので、だんだん質問に答えるのが億劫になってきて、
「まだ具体的に決まってません。」
的なことを連発してたんです。
そのうちに、
「予算はいくらですか?
そのうちローンはどれくらい?
住宅ローンは組めそうですか?」
みたいなことを突っ込んで来たので、
「どうでしょうねぇ…。」
みたくごまかしたら、
「答えられないんですか?」
って。
「はぁっ!?」
っと思って、もう話す気にもなれず
そのまま出口の方へ向かっていったんです。
そうしたら、
「買う気ねぇヤツがこんなとこ来んなよっ!」
っと、ぼそっと。
いや、聞こえてるし(怒)!
これは今思い出しても、腹が立つ思い出ですね。
また、こんな困ったことも起きました。
初めての住宅展示場で、右も左もわからず
ぼくは、まずはじめに受け付けに行きました。
そこでは、展示場内のマップや
ちょっとしたプレゼントなどをもらいながら、
受付票みたいなものに、
住所・氏名・電話番号などを書くように促されました。
ちなみにちょっといいお土産は、
パンフレットのハンコ欄に
何個以上かのハウスメーカーのハンコを
もらってこないともらえなかったりします。
うまくできてます(笑)!
そして各展示ハウスでも、営業マンとお話しているうちに
いつの間にか座らされて色々質問されつつ
気がつくとまた、
住所・氏名・電話番号など書かされていました。
そんなことをしていた結果、帰宅後しばらくすると
電話やメールやダイレクトメール等で
営業がかかってきました。
特に困ったのがDMで、
捨てるのに苦労するほど大量に送られてきたりします。
しかも、受付で書いた個人情報をもとに
自動でいろんなハウスメーカーからのDMが届くらしく、
興味のないハウスメーカーのDMが来たり、
受付と展示ハウスの両方からの情報で、ダブって同じDMが来たりで
これにはホント辟易しましたね…。
そして、何より住宅展示場が無駄だなって思ったのは
こんな経験をしたからです。
正直、はじめは展示場に行ってたくさんのハウスメーカーを回れば、
必要十分な情報が得られるだろうと思っていました。
何しろ、どこのハウスメーカーで建てるかどころか、
どのハウスメーカーがどんな家を建てるのかも知らず、
展示場で一から情報を得ようとしてたんです。
それもあって、わたしもバカ正直に
行くところ行くところで、営業マンと話し込んだりしてしまったので
一日に3件程度しか回れませんでした。
しかもその3件も、話を聞いてると
「なんか違うなぁ…。」
って思ったりして。
まるで無意味な一日を過ごすことも
何度かありました。
結局、しばらくの間毎週末、
展示場巡りをすることになってしまいました…。
ゆっくりしたい休日に、
これはなかなかの痛手でしたね。
最初は楽しかったんですが、
だんだん、
「なんか意味ないなぁ…。」
って、思うようになってきましたよ。
全然マイホームの夢に
近づいていく感じがしませんでしたからね。
このときも、
かなり時間をムダにしてたと思います。
これは、住宅展示場に行く前に
「こうなるだろうな…。」
と想像してたことなんですが…。
要は、どれくらいの土地に
どれくらいの家を建てると、
どれくらいの金額になるか?
とか、専門用語にしても何にしても、
注文住宅に関する必要最低限の知識というか、
常識がなさすぎて、営業マンにしてみれば
「そんなんで大丈夫?何しに来たの?」
みたいに思われたと思います。
実際にそう言われたわけではありませんが、
空気というか、目つきと言うかで
非常に感じました(汗)。
ちょっと興味のあるハウスメーカーの
展示ハウスに入ったんですが、
そのハウスメーカー自体が高価格帯だとは
その時は全然知らなかったんです。
ただ、その営業マンが非常に誠実で、
わからないことも丁寧に説明してくれて、非常に好感が持てたので
たくさんお話をしてしまったんです。
で、1時間以上話を聞いた後に、
およその相場の見積もり額を聞いてビックリ!
とても、わたしの予算では
ムリな金額だったんです。
恥ずかしながら、
金額的に無理そうな旨を伝えると、
「全然いいんです!
今日は来ていただいてありがとうございました!
お力になれず申し訳ございません!」
と、笑顔で言われました。
こちらとしては、いろんな知識を得られて非常に良かったんですが、
営業マンにしてみれば、一銭にもならない時間を過ごさせてしまい、
非常に申し訳なく思っています。
これはおそらく、
初めてハウスメーカーの営業マンと話した人の
あるあるだと思います。
注文住宅を建築するための工法とか
専門用語とか全然知らないので、
営業マンに質問されても何言ってるかわからなかったり、
営業マンの説明も、理解できないことが多く、
分かったふりして頷いてるだけだったり、
勘違いしてトンチンカンな答えを言ったり…。
説明を聞きながら、
「俺何してんだろ…。」
って感じでぼんやりしてた時もありました。
これは後で知ったことですが、
できる営業マンは、住宅展示場でのんびりお客さんを待ってる暇なんてないんだそうです!
どんどん外に営業をかけつつ、
今いるお客さんとの打ち合わせがガンガン入ってるので
実際わたしが最終的にお世話になった営業マンも、
まぁ忙しく働いてましたよ。
とてもじゃないですけど、
事前にアポとってないと会えません!
もちろん展示場にもいるんですが、
それはすでに捕まえたお客さんとの打ち合わせ場所として使ってるだけなんですって。
なので、住宅展示場でぼーっと待機しているような営業マンでは、
あなたが望むマイホームを作るのは難しいかもしれません。
しかも、若手の営業マンだと、まだ上手に社内営業が出来ない確率が高いので、
上司に値引き交渉ができないことも多いでしょう。
実は、同じハウスメーカーでも、
営業マンによって建てられる家の価格って変わるんですよ!
これだけは覚えておいてほしいんですが、
注文住宅で家を建てようと思ったら、
ハウスメーカー選びも大事ですが、営業マンを見極めるのも大事です!
で、営業マンの見極めポイントとして、
マメかどうかが非常に重要なウェイトを占めてきます。
マメな営業マンじゃないと、後々打ち合わせで
ちょっとした質問や要求になかなか答えてくれなかったりと、
時間ばかりかかるし、誠意も感じられなくなります。
では、どうやって住宅建築会社の営業マンのマメさを測ればいいのでしょう?
あなた、分かりますか?
実はカンタンな見分け方があるんです!
それは・・・・、
資料請求をするだけなんですね!
実際あなたも資料請求をしてみると分かりますが、
同じ日に資料請求をしても、まず届く日がバラバラです!
やっぱりマメな人はすぐ反応して送ってくれます。
しかも、早く届いた資料のほうが、
手書きの手紙が入ってたり、間取りの提案がしっかりされてたりするんです!
忘れた頃に来るような資料もありまして、
このような資料はたいてい会社の案内とパンフレットが入ってるだけでしたね。
そして、レスポンスが早い営業マンは、
時間も無駄にしないんです!
上手に次に何すればいいのかリードしてくれて、
気がつくとあっという間に家が建ってたって感じでしたよ。
メールで済むことはメールで済ませたり、
「次に合うまでに、これとこれに関して意見をまとめておいてください。」
とか、
「次までに必ずこれを用意しておいてください。」
とか、キッチリキッチリしてるんです。
なので、注文住宅で家を建てようと思ったら、
まずは住宅展示場に行くのではなく、
できるだけたくさんの工務店やハウスメーカーに
できるだけ同時に資料請求をしてみてください。
一発であなたにピッタリの営業マンに出会えますよ!
ちなみにわたしは横着者なので、
一括資料請求サイトを利用しました。
そこであなたのお役に立てるかわかりませんが、
ご参考までに一括資料請求どころか一括で見積もりや、
間取りの提案や資金計画書まで作ってくれるようなおすすめのサイトをご紹介しますので、
是非興味があれば読みすすめてください。

ちなみに住宅展示場も、家族で遊びに行くってスタイルならそれも楽しかったですよ。
イベントがあったり何故か移動動物園とかあったりして(笑)。
しまいにはお土産までもらっちゃったり、
子供は楽しんでましたね!
まぁ、その分の経費は後で回収されるんでしょうけどね!
だから住宅展示場の方が見積もりが高いんですね!
一括見積もりサイトを利用するメリットとして
とってもメンドくさい、住所書いたり名前書いたり、
希望の間取りや何やらかんやらを書く手間が
一回で済みます!

ちなみに住宅展示場に行っても、
それぞれのハウスメーカーの展示ハウスに入るたびに
住所氏名その他を書く必要があります。
これは非常に手間と時間がかかりました。
こういった面倒な作業が、
一括見積もりサイトを利用すれば、
PCやスマホで一度入力するだけで終わるんです。
ただ、ぼくの場合は
できるだけ情報を集めたかったので
複数の一括見積もりサイトに登録しましたが、
それでも、一日住宅展示場で書いたときより
だいぶラクだったですよ?
たくさんの情報を集めたおかげで
どこのハウスメーカーがどういう工法が得意で
安く建てられるとかすっごくわかりましたし!

そしてこれは、内緒なんですが
同じハウスメーカーでも、違うサイトから申請すると
提案内容が違ったり、見積もり価格が違ったりするんですよ。
おそらく担当営業マンが違うからだと思うんですが、
これは、ぼくの個人的な体験に基づく感想なので、
あくまでここだけの話ということで…(笑)。
とにかく少しでも情報が多いほうが、
より自分にピッタリの注文住宅の図面を手に入れられますし、
比較対象が多いおかげで、競争原理も働き
価格も安くすることができます。

つまり、たくさん見積もりを貰えば、それが
価格交渉のネタになる
というワケです!
それともう一つ、これはホントは内緒の情報なんですが
先程もちょこっと触れましたが、大事なことなので繰り返しますと
実は、人気のある最強営業マンは
土日はすでにお客様との打ち合わせが
入ってることが多いんです。
これがどういうことかわかりますか?
あなたがいきなり週末に住宅展示場に行くと、
相手をしてくれるのは、
土日にお客様との予定が入ってない
ヒマな営業マンだということです。
その会社の最強営業マンは、
土日はアポ取ってないとまず会えないんですよ。
これは実際ぼくが、
注文住宅を建てたときにお世話になった
営業の方に教えてもらった事実です。
実際この営業マンも、非常に頼りになりました!
まさに、
最強営業マン
でしたよ!
メチャメチャ安い土地を仲介してくれる不動産屋さんを、
会社と関係なく自分のコネで紹介してくれたり、
提案も上手だし、値引きもスゴかったです!
この営業マンは、その地区のNo.1だったらしく
たくさん売るので会社も値引きに応えてくれるらしいんですね。
つまり、最強営業マンに当たるかどうかで、
あなたのマイホームの価格も変わってくる可能性があるわけです!

注文住宅の一括見積もりサイト、
あなどれないんですよ(笑)。
・・・というわけで、
これから実際にぼくも利用した一括見積もりサイトを始め、
たくさん調べた中から、ぼくが個人的に選んだベスト3をご紹介していきます。
色んな角度からのベスト3をご紹介しますが、
先程も言いましたように、
ここにご紹介した3つのサイトは
全部利用した方がいいですよ!
とにかく提案や見積もりは、
多く見れば見るほど勉強になります!
結果、あなたにピッタリの注文住宅を
みごと予算内で手に入れることができます!
一生に一度の高価な買い物です。
できるだけ多くの情報が簡単に手に入るのですから、
ドンドン一括見積もりサイトを利用しちゃいましょう!
ここで、今後あなたの注文住宅建築が成功するか否かの大事なポイントをご紹介!
一括見積りを利用する際に、備考欄に必ず次の文言を入れて下さい。
「提携銀行はありますか?あれば銀行名を教えて下さい。」
「提案間取りを必ず下さい。」
どういうことかといいますと、提携銀行があると
住宅ローン審査にかなり有利になるようです。
これはあくまでぼく個人の経験からくる意見ですが…。
その当時、何度も住宅ローン審査に落ちて凹んでたのに
最強営業マンが
「うちの提携銀行に相談してみましょうか?」
って言ってくださったので、その通りにしたら
勤続一年未満のぼくが4,000万円満額通過!
あくまでぼく個人の経験談ですけどね。
また、もう一つの注意点として
一括見積りを申請してもカタログを送ってくるだけ
なんて会社もありました。
そして、最強営業マンはたいてい提案間取りといっしょに
手書き(コピーも可)のレターを
一枚添付してくれる確率が高いです。
これくらいの気遣いができる営業マンでないと
その後の付き合いが難しいです。
以上2点を簡単にふるいにかけることができる
魔法の文言なんです(笑)!
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さて、ここからは
「一括見積もりは便利そうだけど、
もう少し詳しく知りたいな!」
という方だけ読んでいってください!
注文住宅一括見積もり請求サイトを利用することで
以下の3つの大きなメリットがあります!
ここでご注意いただきたいんですが
これらのメリットを受けるためには、
しっかりと必要事項を記入する必要があります。
冷やかしはやめましょう!
とは言え、やることといえば
チャット形式でカンタンな質問に答えるだけなので
まず問題ありませんのでご安心下さい!
それでは上記のメリットを
一つひとつ解説していきましょう!
先程も言いましたが、
「注文住宅を建てたい!」
と、思い立ったときって、正直何も考えてなくて
とにかく何か行動をしたくなるんですよね?
ぼくもそうでしたから、よくわかります!
でもそのときって、
自分が建てたい家について、
あまりにも考えがまとまっていなさすぎるんです!
でも、注文住宅一括見積もり請求サイトを利用するために
フォームに記入しているうちに、
自分の希望がだんだん具体的になってくるんです。
あ、安心してくださいね。
フォームに記入するって言っても
簡単な質問に答えるだけですから!
後ほど詳しくご紹介しますが、例えば
「何人家族ですか?」
とか、
「お部屋は何部屋欲しいですか?」
とか、ごくカンタンなものです。
こういった簡単な質問に答えるだけで、
あなたの夢を応援したいと思ってくれたハウスメーカーさんから
その希望にあった間取りプランを提案してもらえるんです!
つまり、あなたの漠然とした希望を
プロが現実的なカタチにしてくれるってことです!
しかも一括見積もりサイトを利用すれば、
趣の違ったいろいろなハウスメーカーや工務店から
夢のような間取りプランが、違った視点で色々もらえるんです!
しかも、
一回の請求で!
この間取りプランを見るだけで、
めっちゃワクワクが止まらなくなりますよ!!

ただし、あまりにも非現実的な希望は
さすがに応援してくれるハウスメーカーさんも
出てきてくれないと思いますので、
ご注意下さい!
ここであなたにひとつ質問があります。
「あなたのご予算は、おいくらですか?」
これって、ぼくが初めて住宅展示場に行ったときも
一番最初に聞かれまくった質問なんですが、
ぼくは正直まともに答えられませんでした。
できるだけ安い方がいいとは思っていても、
注文住宅を建てるための相場もわかりませんでしたから、
変な金額を言ってもバカにされたらどうしよう?
とか、ちょっと気後れしちゃってました。
そもそも、どれくらいの金額が
自分の収入から考えて予算として適当なのか?
全然、見当もつかなかったんです!
また、一括資料請求を利用すれば一発でわかりますが、
ハウスメーカーや工務店によって、
同じような間取りでも見積金額はぜんぜん違うんです!
そのうえ、注文住宅を建てる上では
素人ではわかりにくい諸々の諸費用などもかかってきます。
こういった、素人ではなかなかわかりにくい諸費用などを含めた
注文住宅のための資金計画書を作ってもらえるチャンスなんです!
もちろん、無料で!

ただし、あなたの登録内容が
明らかに冷やかしと思われるモノだったり
希望とする住宅の工法を得意とする工務店さんが
登録していなかった場合、もらえないこともあります!
なので、しつこいようですが
一括見積もりサイトは、
最低3サイト登録するのがコツ
なんです!
ここで覚えておいてほしいことがあります。
実は、
「注文住宅をなかなか建てられない…。」
と、悩んでる人たちの最大の原因が、
「土地が見つからない!」
なんです!
これはぼくも苦労しました!
「こんな家を建てたい!」
という希望ができても、
今度はそれを建てられる土地を見つけるのが大変!
自分の住みたい街に、ちょうどよい土地が
予算内で収まる価格で売りに出てる方が、
むしろ奇跡に近いかもしれません!
やっと見つけた土地のチラシを持っていってみても、
「これでは建築基準に合いません。」
とか言われて、ガックリ!
なんて一度や二度ではありませんよ?
土地探しにはいろんな問題が絡んでくるんです!
時間がたっぷりあって、そういう勉強をするのが大好きなら
もちろん自分で一から始めるのがいいでしょう。
ただそうでない場合は、プロにある程度おまかせしたほうが
結果としてスピーディーに低価格で
満足の行く注文住宅を建てられるハズですよ!
しかも注文住宅は、
家を建てる前に土地を購入する必要がありますので
この辺のタイミングや資金繰り、
広さの把握などがとっても難しいんです。
実際素人にはできないと思ったほうがいいでしょう。
そして何より、
注文住宅一括見積もり請求サイトを利用する
究極のメリットがこれ!
上記のメリットを、たった一回の登録で
受けられることができるってことです!
一括見積もりサイトは、ホントーに便利です!
一度やってみるとわかりますが、
見積もり請求は非常に面倒くさいです!
例えば、ハウスメーカーのサイトから
見積もりを請求するためには
そのハウスメーカーの数だけ
フォームに記入しなければいけません。
同じことを何度も何度も…。
そして、送信した途端に
電話がかかってくるんです!
「詳しいお話を聞かせてください。」
って…。
これを、いちいち相手をしていたら
正直キリがありません!
これが一度で済むのは
非常にありがたいシステムです。
しかも、自分の住みたい街が
そのハウスメーカーや工務店が
対応してるエリアかどうかは、
その時点ではなかなかわかりません。
その点、一括見積もりなら
自動的に対応している業者だけが反応してくれるので、
これだけでも相当の手間が省けます!

とは言え、先程から何度も言ってますが、
いくら一括資料請求サイトでも
一箇所だけの登録ではちょっと心もとない。
先々を考えると、
やっぱり最低3サイトには登録しておくべきです!

ちなみにHOME4Uの提携企業の一例を見ると、
↑こんな感じになってます!
たくさんあるように見えますが、
この業者の中のすべてのハウスメーカーが、
あなたの住みたい街に対応しているわけではありません。
じゃぁどこが?
って、わかりませんよね?
でも一括見積もりを利用すると、一回の入力で
あなたの住みたい街に対応している業者さんが
自動的に選ばれて連絡してくれるので、
とっても助かるんです!
一例をあげるとこんな感じで、質問に答えるだけで
あっという間に完了となりますよ!
また、あなたの希望や要望を書き込める欄もあったりしますから、
そこに情報をより詳細に書くほど、もらえる間取りや見積もりもより正確になりますよ!

たとえば、「提携銀行はどこか?」を訪ねてみましょう!
これは、ぼくの実体験からのアドバイスなんですが
住宅ローンの審査を通過するためには、
実はハウスメーカー選びが大事です!
なぜなら、担保になる家の価値を決めるのは
ハウスメーカーだからです。
例えば、家を担保にお金を貸して
その家が欠陥住宅だとしたら、
金融機関も困りますよね?
ぼくの場合もそうだったんですが、
ハウスメーカーと提携してる銀行だと
書類のやり取りとかも非常に楽でしたし、
銀行のハウスメーカーに対する安心感が全然違いましたよ!
あと、ハウスメーカーが選べる場合は
全部選択しましょう!
それと、あなたがまだ土地が決まってなかったら、
土地探しもお願いできたりもします!
そんなこんなで、ものの2~3分で…
お問い合わせ完了となります!
チョーカンタンでしょ!?
上記のように、一括見積もりを請求すると
「あなたの夢をカタチにしたい!」
と、応援してくれるハウスメーカーや工務店さんから、
「提案間取り図」や「見積もり」がぞくぞく届くようになります!
ただ、はじめの提案間取り図や仮見積もりは、
非常にザックリしたものになります。
そうは言っても、
カタログだけに比べたら
どれほど今後の家づくりに参考になると思います?
これらの資料を見ていると、
マイホームのイメージが湧き出てきますよ!
それと同時に、
かかる金額に対しての現実感もでてきて、
気が引き締まるような感じもしてきます?
まさに、時間短縮、手間削減の一石二鳥です。
いや、それをいくつものハウスメーカーや工務店に対して
いっぺんにできるおかげで、
カンタンに相見積もりまで出来て、
価格交渉まで持ち込める
のですから、
一石三鳥どころか四鳥も五鳥も得られる
ってものですよ。
一括見積もりサイトで申請するのは、こんなにカンタンなのですから、
住宅展示場に行く前に
見積もりをゲットしておいたほうがいいとは思いませんか?!
それに、いきなり住宅展示場に行く前に、
一括見積もりを利用したほうが良い
もうひとつの理由
があるんですよ!
わたしもその口なんですが、
営業マンに直接会って話してしまうと
なんだか断りづらくなっちゃいませんか?
こんな顔して詰め寄られたら・・・、あなた断れます(笑)?

※イメージ画像です
その気まずさを何度も味わうのは、結構辛いものがありますよ…。
もしいきなり行った展示場に、たまたまいた営業マンが、
仕事ができないタイプだったり、
あなたと相性が合わない人だったりしたらどうします?
先程もお話しましたが、
できる営業マンは、事前アポがないとなかなか会えないんですよね。
なぜかと言うと、
すでに抱えているお客さんがたくさんいるからです。
だから、休日の昼間とか
みんなが展示場に行くような時間には、
すでにお客さんとの打ち合わせが入ってるわけです。
これってはじめの段階で、
なかなか気づかないポイントじゃないですか?
では、どうすればできる営業マンと
ファーストコンタクトを取れるのでしょうか?
それが、資料請求なんです!
資料請求なら、いくら忙しいできる営業マンでも、
自分の都合の良い時間に対応できるからです!
しかも、資料請求サイトを利用して注文住宅の一括見積もりをすると、
その資料の返送のされ方で営業マンの良し悪しも見極められるんですよ!
できる営業マンは、まずレスポンスが早い!
そして、手書きのメッセージが入っていて(コピー可)、
提案内容にオリジナリティや具体性があり、
次の打ち合わせにつなげる工夫がある!
次に繋げる工夫とは、例えば、
「お客様のご希望の土地のチラシなどありましたら、
そちらをFAXいただけたら、その土地に合う間取りもご提案いたします。」
などと一文が手書きで書いてあったりするんです!
これ書かれたら、
あっちこっちで急いで土地のチラシ集めまくりますよ(笑)!
いや実際集めまくりましたよ(笑)!!
こういうマメな努力や工夫をしてるかどうかで、
営業マンの良し悪しが見極められると思いませんか?
しかも、はじめのうちは、
ほぼメールや手紙でのやり取りになりますので、
もし相性が悪そうだったり、あまり仕事熱心じゃないなと思ったら、
返信しないでおけば、脈なしと思ってあきらめてくれるでしょう。
これなら、断るのが苦手でも
安心じゃないですか?
おかげさまで、わたしも
最高の営業マンに出会えました!
なんか有能すぎて、
わたしの方がうまく踊らされた感じもしましたが、おかげで
タッタッタって感じで家が建っちゃいましたね(笑)!
ほんと嬉しかったですよ!
自分で探した良さそうな土地のチラシを渡すと、
そこに自分の希望の間取りができるんです!
もちろん、その土地が合わないときは、
「この土地では難しいですね…。」
と、ちゃんと教えてくれます。
逆にわたしの場合は、
希望の間取りが叶いそうな土地を持ってる不動産屋さんを紹介してもらえました!
この不動産屋さんもまたいい人で、
この人のおかげでローンも通ったし、家も建てられたって言っても過言ではないくらい。
不動産屋さんとハウスメーカーが仲いいと、悪いこともできちゃうそうですが、
いろいろ融通を利かせ合うことも出来るらしいので、
信用できる営業マンが紹介してくれるなら、メリットは大きいと思いますよ。

注文住宅の一括見積もりサイトを利用すると、
ハウスメーカーはサイトにマージンを支払う必要があるから、
見積もり価格が値引きされにくいって聞いたんだけど…?

これは、知り合いのハウスメーカーの営業マンに聞いた話ですが、
住宅展示場を維持する方が、コストは高いようです。
どのハウスメーカーも広告宣伝費はかけています。
でも展示場の維持費に比べると一括見積もりサイトのマージンは
かなりコスパが良いようです。
その証拠に最近は同じ様な一括見積もりサイトが
雨後の筍のごとく生えてきてるわけですね。

注文住宅を建てるときは、
建物以外に費用がかかるって聞いたんですけど…?

はじめは建物以外に費用がかかるなんて思いもよらないんですよね。
でもこれ、実はバカにならない金額なんです!
しかも、現金で先に払わなければならないものなどもあり、
住宅ローンが間に合わない場合があるんです。
この辺をのことも資金計画書をもらえば
理解が深まりますので、非常に助かりますよ!

とにかく、注文住宅の相場が知りたいだけなんだけど
一括見積もりサイトを利用する必要ってあるのかな?

一口に、注文住宅の相場と言っても
工法や家の作りで変わってきます。
例えばぼくは、小屋裏を作ったんですが
これが業者によって見積もり価格が100万円単位で違うんです。
なんでなのか確認したところ、
小屋裏を得意としてるかどうかの差だったんですね。
得意な業者はノウハウもあるし、
長い付き合いの部材の取引業者がいるし、
下請け業者にも経験があるので、かなり見積もりが安くなるようです。
そういった業者を見極められるので、
一括見積もりでいろんな業者に見積もってもらうのは
あなたにピッタリの注文住宅を、
希望予算内で建てるのに非常に効果的なんです!

注文住宅って、今の家賃の支払いと
住宅ローンが重なったりしないかしら?

確かに、注文住宅は土地を先に購入したり
家が建つ前に契約金や中間金が必要になります。
ある程度の手持ちの現金があればいいのですが、
ぼくの場合みたいにフルローン、
と言うかオーバーローン(汗)での注文住宅の購入の際は、
住宅ローンと今の家賃の支払いがかぶるのが心配になりますよね?
ぼくもこれは非常に心配でした。
ただ、基本的に住宅ローンというものは、
建物が建たないと融資実行がされません。
なぜかというと土地建物を担保に融資するからです。
なのでぼくの場合は、融資前に必要な資金はつなぎ融資として、
手形による融資を受けました。
この融資にかかる利息や返済金は、住宅ローンに組み込まれます。
なので、家賃とかぶることはありませんでした。
ただし、すべての金融機関がこういった事ができるか?
といえばそうではありません。
そういう事ができる金融機関と
提携してるハウスメーカーかどうかを
早い段階で見極められたのも
一括見積もりを利用してよかった点です。
※上記はあくまでぼく個人としての回答です
あなた、ご存知ですか!?
実は少し前から、新型コロナの影響で低迷していた
アメリカの経済活動がかなり活発に再開し始めています。
そのおかげで、住宅需要が異常に高まりだしてしまい
世界的に木材不足になっているんですよ!!
いわゆる、
「ウッドショック」
です!
そして、それに輪をかけて
世界有数の森林大国のロシアのウクライナ侵攻により
日本の木材の主要輸入先であるロシアが原木の輸出を規制。
これが
「第二次ウッドショック」
を、引き起こしてます!
※本記事及び動画の内容は一例です
現在日本の主要ハウスメーカーも、
どんどん住宅の値上げをはじめています!
なんと、一ヶ月契約が遅くなるだけで、
100万円以上値上がり
してしまうケースも多々あるようです!
場合によっては、高くなるどころか
木材不足で建築予定が立たないなんてことにもあるようです!
また、現在は金利も最低水準ですが、
こちらもじわじわ上がりだしてる予兆も見えてきてます。
そしてそして、
円安も進んで物価そのものが急上昇
していますよね?
これらが全部住宅建築に反映されだしてます!
専門家の話では、
「今後住宅価格は、
高くなることはあっても安くなることはない!」
のだそうですよ!
注文住宅を建てたいのなら、
とにかく早い決断と行動が、マイホームの価格を抑える
一番の手段になるようです!
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あなたの手に入るモノ
・ネット未公開の土地情報
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正直、この程度のことを後回しにするようでは
注文住宅を建てるまでに立ちはだかってる
ハードルを超えることはできません!
「明日やろう…。」は、「バカ野郎!」
なんて言葉もあります。
是非いますぐ登録して、
あなたにピッタリの注文住宅の夢を叶えてくださいね!